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顾铮坐过来,洗耳恭听。
卓杭说:“从位置和配套设施来看,这位置是俞城的核心区,升值空间较大,并且白领商圈配套设施完善,交通便利,可以提升居住体验。
但是公寓的产权期限较短、增值潜力较低,并且开发商实力一般,小区容积率大、绿化率低。
所以在俞城房产市场,这间公寓与其他楼盘相比没什么优势。”
“以资产配置角度分析,房价上涨空间有限、流动性较差、持有成本高……与其他渠道相比,几乎没有优势。
例如:用1000万持有股票,我的投资回报率能达到10-20%,3年后至少能有1330万;但是用1000万购置房产,每年升值率普遍不超过10%,并且还会产生物业费、折旧费、交易过户费等费用,3年后折现最多不超过1300万。”
“所以,阿姨说得没错,现在租房确实比买房更划算。”
顾铮喝了口可乐,说,“虽然你这话有几分道理,但这钱是父母给的,不要白不要。
老实说,我还挺想有套自己的房子。”
卓杭:“……”
之前讲黄金,顾铮问了一六十三招,最后说自己有25万;现在讲房产,顾铮问来问去,最后说是父母给的钱。
再牛逼的商业投手,也无法用专业知识干预一个主观意愿极其强烈的门外汉。
卓杭决定以后不再与顾铮讲投资。
“我刚问过小舅,隆湾商贸实际控股人是毕浩南。”
卓杭言归正传。
“浩南实业CEO毕浩南?”
“对。”
“卧槽,这消息准吗?”
上次竞标二人针锋相对,程顺偏袒外甥,不跟顾铮讲真话有情可原。
但若说隆湾商贸的控股人是浩南实业CEO,就跟说蚁力神是阿里马云控股的一样不靠谱。
浩南实业是华北地区最大的房产开发商,市值过百亿,毕浩南的两套园林市值过亿。
这样有头有脸的企业家,怎能放着光明正大的前途不要,去做洗黑钱的营生?
卓杭说:“小舅没必要骗我。”
做空股价就是看跌,空头可以资本做空,股东当然也可以注资反击。
与上百亿资产的浩南实业相比,俩人手里这点儿钱就是九牛一毛;空头可以撰写报告用舆论施压,浩南实业当然也可以进行舆论反击。
与数十人的公关部门相比,卓杭势单力孤难以匹敌。
在强大的资本面前,空头根本没有施展拳脚的机会。
顾铮气鼓鼓,“好不容易来个机会,还搞不了。”
卓杭想了想,说:“也不一定。”
既然已经问到隆湾商贸的情况,若没有解决方案,卓杭没必要来他这。
顾铮问:“怎么讲?”
卓杭说:“父亲本以为襄城的商场和北市的购物中心有人接手,才申请卓氏破产重组,没想到是毕浩南做的局。
浩南实业为了低价收购卓氏,与投资人暗度陈仓,法院拍卖卓氏商场没有资方愿意接手。
上周,毕浩南跟父亲谈低价收购,父亲没同意,因为这事儿还跟母亲起了争执。”
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