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第102章 灵活变通（第2页）

小姨的两个问题，一是关于工厂的发展，一是关于当地社会的发展。

这两个问题，按照小姨的说法，都和服装厂、还有新仓圩村的社会和经济发展息息相关，可以看作是一件事情的两个方面。

工厂的发展，小姨简要说了工厂现在的基本状况，主要有三个方面的现实困难：资金，技术和人才。

说到资金问题，外公先发表的意见：“资金的问题，现在因为上面对信贷抓的很紧，这是大环境。

再者说我们是这里是乡下，融资的渠道相对狭窄，工厂的规模也不是很大，这一些都是现实的困难。”

小姨看向王建浦。

王建浦说道：”

实际上，不仅是你们服装厂，开发办下面、包括我们保税区、金桥、还有陆家嘴的三家开发公司，都存在有一样的问题，缺钱。”

开发办筹建三个开发公司，原有的意图是尽快启动十几平方公里土地的开发。

按照市里可行性报告的评估，按一平方公里开发成本两亿计算，需要开发资金20多亿。

市里一开始的计划是一家公司先给3亿，三个公司9亿，滚动开发使用。

但是没几天就说是因为振兴和改造上海其他的方面需要花钱，三家公司给9亿不行，只能答应每一家暂给1亿，先张罗起来。

没想到到最后，却因为市里资金周转不过来，这1亿最终也没有拿到，实际上每家开发公司拿到的启动资金只有3000万。

从一家给3亿，砍到一家给3000万。

这三千万，保税区要在一片荒凉的滩地上把事情搞起来，谈何容易？缺少资金寸步难行。

三家开发公司当时也感到很为难的。

怎么办？

上面只给了一个政策，不足的部分允许用金融手段去操作。

后来开发办集思广益，觉得浦东开发主要靠土地增值，国家给浦东的土地政策又是所有政策中含金量最高的政策，所以要多开动脑筋，想方设法把这一条用好，用足。

小姨忍不住问：“那你们后来又是怎么解决这么大的一个资金缺口的？”

王建浦说道：“当然就是打的这个土地的主意啊。

还来开发办还专门总结经验，创造出一个全新的概念，叫做：资金空转、批租实转。”

他解释说，具体的操作，先由市财政局按土地出让价格开出支票给开发公司，作为政府对企业的资本投入并由工商局验证；开发公司再将支票背书付给市土地局签定土地使用权的出让合同，并同样经工商局验证。

市土地局出让土地使用权以后，从开发公司所得到的背书支票再全部上交市财政局；市财政局将土地收入的4‰归中央，上交给国家财政。

这样财政投入只是一纸拨款凭证，空转了一圈又回到财政，所以是地道的空转；而土地则是实实在在地到了开发公司手里，这是实转。

通过这样一个流程的操作，就迅速完成了资金到位、土地到位、注册资金到位、企业实有资金到位、国家土地收益到位的运作。

王建东心里想了一会儿，问：“这样子操作合规吗？”

“当然合规。”

王建浦说道，“这样操作主要就是利用支票在规定的有效时间内快速运转，通过背书的方法不造成实际的空头支票，在金融工作中是被允许的。”

小姨不响。

王建浦考虑了一会儿，说道：“我之所以讲这个事情，意思就是说，服装厂融资也可以在方式方法上采取一些灵活变通的做法。”